Licbrigitte's Weblog

Aufenthaltsgenehmigung (Residencia) Dominikanische Republik

licbrigitte — Fri, 09 May 2008 03:29:36 +0000

Unsere Kanzlei ist darauf spezialisiert Auslaendern, welche sich laengere Zeit oder auch fuer immer sich in der Dominikanischen Republik aufhalten moechten, bei der Erlangung der dominikanischen Aufenthaltsgenehmigung (Residencia) behilflich zu sein.

Lic. Brigitte Stuckmann

Homepage: http://www.sosuarentals.com/Deutsche_Anwaelte_Dominikanische_Republik.html

Übertragungsarten von Vermögen und Immobilien im Dominikanischen Recht.

licbrigitte — Tue, 29 Apr 2008 01:07:47 +0000

Übertragungsarten von Vermögen und Immobilien im Dominikanischen Recht.
Laut Artikel 711 und 712 des dominikanischen Zivilkodex sind die Übertragungsarten von Vermögen und Immobilien folgende:
Verkauf, Tausch, Schenkung, Verpflichtung durch legale Bindung und durch Erbschaft.
________________________________________________________________________TEIL 1: DURCH ERBSCHAFT Die Staatsangehörigkeit des Verstorbenen:
Nach deutschem Erbrecht wird ein Deutscher im Ausland nach deutschem Erbrecht beerbt, jedoch nach dominikanischer Rechtsordnung richtet sich dies nach seinem letzten Domizil oder nach Testamentvorschrift. Regelungskonflikte entstehen bei mehrfacher Staatsangerhörigkeit, wobei ein Richter hierbei die Entscheidung trifft welches Recht angewand werden soll.Das letzte bekannte Domizil des Verstorbenen:
Hierbei zu beachten ist der Besitz einer dominikanischen Aufenthaltsgenehmigung (Residencia) des Verstorbenen, wobei dann die Dominikanische Republik als ofizielles Domizil gilt und für jegliches Guthaben in der Dominikanischen Republik ihr Erbgesetz anwendet. Auf Guthaben welches sich im Ausland befindet geht das dominikanische Gesetz meist nicht ein.Testament:
Falls das Testament in der Dominikanischen Republik von einem Notar aufgesetzt wurde, wird daraufhin das dominikanische Erbrecht angewendet. Ausnahmen beziehen sich darauf, ob der Verstorbene im Testament ein bestimmtes Recht (ob nun das dominikanische oder ein ausländisches) erwählt hat.Die geografische Lage des Erbguthabens:
Auch bei gleicher Staatsangehörigkeit der Ehepartner genügt schon ein Vermögen im Ausland um eine vom nationalen Erbrecht abweichende Erbfolge zu erhalten. In einem solchen Fall spricht man von Nachlassspaltung. Ob nun die dominikanische oder eine ausländische Rechtsordnung angewendet wird kommt auf die Lage des Guthabens an. Laut Artikel 3 des dominikanischen Zivilkodex wird für dominikanische Immobilien immer das dominikanische Gesetz angewendet, auch wenn der Besitzer ausländischer Staatsbürger ist.

Einer der Übertragungsarten im dominikanischen Recht ist die Erbschaft. Diese bezieht sich auf den Kern der Gesellschaft: Die Familie.
Zusätzlich zur Trauer über den Tod des Angehörigen muss jetzt die Familie als folgerichtige Erbin wichtige Entscheidungen treffen, da sie an die Stelle des Verstorbenen tritt – sie ist nun die Inhaberin aller seiner Rechte und Pflichten.
Laut Artikel 724 des dominikanischen Zivilkodex sind die Erben die neuen Besitzer des Vermögens des Verstorbenen sowie seiner Schulden welche bei Annahme des Erbes getilgt werden muessen. Eine automatische Übernahme der Schulden kann nur durch eine form- und fristgerechte Ausschlagung verhindert werden. Diese folgt einem Inventar des kompletten Erbguthaben welche druch Artikel 793 bis 810 des Zivilkodex und Artikel 986 bis 996 der dominikanischen Zivilprozessordnung geregelt wird.

Gleich des deutschen Rechts muss der Todesfall zunächst dem Standesamt (Oficilía Civil) gemeldet werden. Daraufhin tritt entweder die gesetzliche oder die testamentarische Erbfolge ein.
Testamente werden beim Amtsgericht (Juzgado de Primera Instancia) des Distriktes des letzten Domizils des Verstorbenen eingereicht. Dies ist Aufgabe des Notars bzw. der im Testament ernannten Person für diese Zwecke.

Wer mit mehreren Erben zusammen erbt, bildet eine Erbengemeinschaft. Damit jeder Miterbe frei über einzelne Erbschaftsgegenstände verfügen kann, muss diese Zwangsgemeinschaft gerichtlich auseinandergesetzt werden. Laut Artikel 726 des dominikanischen Zivilkodex haben Ausländer das selbe Recht zu erben wie dominikanische Staatsbürger.

In einer Ehe zwischen Partnern mit unterschiedlicher Staatsangehörigkeit entsteht die Frage ob nun die Erbfolge nach ausländischem oder dominikanischem Recht erfolgt. Hierbei sind diverse Faktoren zu beachten:

Bezüglich der Erbfolge erben nach Artikel 61 des Kinderschutzkodex (Ley 136-03: Nuevo Código para la Protección de Niños, Niñas y Adolescentes) nicht anerkannte Kinder des Verstorbenen gleichwertig wie anerkannte Kinder, ob dominikanischer oder ausländischer Nationalität.
Dies gilt auch nach Prinzip IV des Gesetzes 136-03.
Konflikte zwischen Erben können nur gerichtlich geregelt werden, wobei eine DNA Analyse oft hilfsam ist.

Die rechtliche Vorgehensweise bei Todesfällen wird durch Artikel 907 bis 1002 der dominikanischen Zivilprozessordnung (Código Procesal Civil) geregelt. Die in der Praxis übliche Vorgehensweise falls ein Ausländer in der Dominikanischen Republik verstirbt und sich Erbguthaben (Immobilien u. sostiges Vermoegen) vor Ort befinden, richtet sich nach der dominikanischen Rechtsordnung. Es is wichtig sofort jegliches Guthaben von einem Friedensrichter „markieren“ zu lassen, so das im nachhinein nichts „verloren oder vertauscht“ werden kann.

Für jeden kann sich der Tod eines Angehörigen juristisch anders auswirken. Ob und wie kann jedoch nur ganz individuell beantwortet werden.

Lic. Brigitte Stuckmann

Homepage:

http://www.sosuarentals.com/Deutsche_Anwaelte_Dominikanische_Republik.html

Buying Property in the Dominican Republic

licbrigitte — Sun, 13 Apr 2008 19:18:46 +0000

To buy real estate in the Dominican Republic is not a complicated process, therefore anyone who is interested and has the initial amount of money to start with can surely double or even triple the investment.
Anyway, there are no restrictions on foreigners purchasing a property in the Dominican Republic

Any buyer and seller must be aware of the fact that all the buying and selling of real estate in the Dominican Republic must obey the Land Registry Law of the Dominican Republic. According to it, the first and most important step in acquiring a property in the Dominican Republic is the making of a sale contract between the parties involved, which is between the buyer and the seller.

The contract for sale must by all means be signed in front of a public notary who will authenticate the signature of the parties involved in the transaction. All the general terms and conditions of the sale must be stated in this contract for sale, together with a full description of the real estate which is the subject of the sale. In the contract the selling price must be recorded. Without fulfilling these requirements, the contract don’t have much value. Other matters relating to the selling or buying of the property can be also stated in the contract between the seller and the buyer. As a general rule, the buyer will make a deposit for the property, but this amount of money must cover a minimum of 10% of the total purchase price of the real estate.After the signing and notarizing of the contract, the Internal Revenue Office comes into action, as the taxes which will be due and owing because of the sale must also be determined. The required taxes must by all means be paid in advance for the property involved in the selling process, from the seller to the buyer. The final step of the whole procedure is the filing with the Title Registrar’s Office of the contract for sale and of a certificate of title. The Title Registry will review that all requirements and documents are fulfilled and completed to proceed with the recordation of the new sale.

When vendors are unable to sign the transaction, they can pass a power of attorney to a trusted person or to their lawyer .The power of attorney has to be legalized and stamped by the Dominican consulate in their residing country and properly notarized. The property and title numbers on the POA need to correspond with the respective property.

Before purchasing a property, it is recommended that the buyer be assisted by a dominican Attorney to do the corresponding due diligence and title research.

Lic. Brigitte Stuckmann

http://www.sosuarentals.com/lawyer_dominican_republic.html